Los usos del suelo en el área central de la ciudad de Culiacán, Sinaloa

Toda ciudad cuenta con un centro histórico articulado según el momento histórico, hay una tecnología, un lugar dentro de la ciudad, una función de centralidad (accesibilidad), unos usos del suelo y unas vías de comunicación, entre otros, que se integran diferencialmente a la ciudad.
La ciudad está en un proceso constante de refuncionalización diferenciada que debe ser reconocido; por ejemplo, entre centro urbano e histórico, porque son dos tipos distintos de centralidades, que da lugar a pensar en los múltiples órdenes que definen una ciudad.
Su localización está generalmente vinculada con el emplazamiento histórico de las ciudades. La movilidad social, la población y su forma de actuar, de desplazarse y de ver a la ciudad, determinan un consumo que dialécticamente genera ciudad.
La relación entre área central y ciudad es dialéctica e indisoluble, porque coexisten y a su vez, es el origen de la ciudad. La funcionalidad puede modificarse desde una condición inicial, cuando el área central es toda la ciudad, una segunda, al asumir la condición de centralidad urbana o barrio de una ciudad; a una tercera, en que define su condición de área central.
Ese legado patrimonial es parte vital de cada ciudad. El centro de la ciudad es ampliamente conocido pero se connota simbólicamente de distinta manera. La función es, sin duda, la razón de la ciudad. En todas las ciudades, los centros se configuran como espacios polivalentes y complejos, cargados de valores y significados. Constituye la parte de la ciudad mejor conocida y más visitada.
La distribución de los usos del suelo tiene un proceso de cambio muy dinámico y muy rápido en el sentido que la especulación del espacio en el área central la tendencia de cambios de usos del suelo es muy fuerte, permitiendo que los usos originales vayan cambiando de acuerdo a los tiempos y a la velocidad con que se mueve la economía, asimismo, la dinámica espacial supera a la dinámica poblacional, ya que en tan sólo una década la población del área central se redujo a la mitad, pasando de tener en 1990 18 mil 790 habitantes a tener en el año 2000 9 mil 709 habitantes .
Con un total de 191 manzanas comprendidas dentro del área de estudio se obtuvo un total de 3 mil 698 predios con 5 mil 719 usos en el área central, dentro del estudio de los usos del suelo el comportamiento específico correspondió a las siguientes características:
El área central tiene una superficie de 242.85 hectáreas, contenida en 8 cuarteles, cada cuartel tiene diferentes características y unidades que la componen; vivienda, comercio, vivienda-mixto, equipamiento y baldíos.
Encontramos en el área central 2 mil 122 unidades o predios con la categoría de vivienda en varias clasificaciones representando el 34.4 por ciento del total de predios analizados, siendo la más dominante la vivienda individual con 2 mil 022 unidades.
En el caso de vivienda con uso mixto el más dominante es el de vivienda con comercio genérico y el de mayor uso el de consultorio con 19 unidades, seguido de abarrotes y talleres con 15 unidades cada uno.
De acuerdo a los predios analizados en el área central la actividad dominante es el comercio con 2 mil 992 usos comerciales. Entre éstos se encuentran desde usos generales, que por su actividad no encajaba en alguno de los códigos establecidos por el catastro con 1 mil 493 actividades. La de mayor impacto es el de boutiques o tiendas de ropa.
En la categoría de equipamiento se encontró con la existencia de 75 usos educativos, 90 edificios con alguna función administrativa, que permiten actividades de los usuarios que asisten al centro a realizar alguna actividad que este tipo de uso les represente, ya sea porque el transporte los acerque hacia esta zona o porque existen otras actividades que la complementen.
El comportamiento de los usos del suelo del área central de la ciudad de Culiacán se presenta de forma heterogénea, donde todos los usos conviven de una u otra manera, sin embargo la relación que existe entre algunos de ellos no es la más adecuada ni la más acertada. Esto requiere de otro tipo de análisis para observar el comportamiento tanto de los habitantes del área central como de los que hacen uso de éste.
Este sistema permitió caracterizar el área central en sus aspectos funcionales y de distribución de los usos del suelo en el área central, establecer un reordenamiento más funcional y también darle actividad no sólo durante las horas laborables sino que tenga actividad durante todo el día para darle vitalidad al área central evitando que el habitante de éste sector se desplace del mismo dejando o abandonando el área central y que no pierda su esencia como área central y centro histórico.
Al ser cambiados los usos del suelo y reconvertirse al comercio pierde presencia de local y se convierte en global porque la vivienda está siendo desplazada de ésta área y por lo tanto provoca despoblamiento en el área central.
Podemos determinar que el área central tiene todavía un campo muy amplio de salvación combinando los usos del suelo en aquellos núcleos en los cuales ya sea porque existan baldíos, viviendas desocupadas o vivienda abandonada, éstos pueden recuperase y recuperan el área central
El cambio a la terciarización del uso del suelo ha permitido el despoblamiento del área central o en su caso a permitir una mixtura en sus usos, en el cual se combinan vivienda y comercio, y tal vez en algún determinado periodo de tiempo su completa transformación de estos núcleos consolidados de vivienda.
Con estos datos podemos interpretar que la vivienda permanece en el área central, pero “alejada” del núcleo principal de actividades comerciales, no sin antes observar que el proceso de cambio de actividad de esta categoría es factible de sufrir dicha modificación por su relación con actividades fuertemente atrayentes que influyan en este proceso.
De los datos obtenidos se representa que la vivienda individual tiene mayor representatividad en el área central respecto a otras tipologías habitacionales como vecindades, casas de estudiante, departamentos o cuartos en renta, ya que en estos es menor, asimismo nos muestra un escenario más claro de cómo la vivienda se aprecia con rasgos característicos de una consolidación y se percibe una dispersión centrífuga del corazón del área central dejando un gran vacío que nos permite apreciar con sólo el uso de la vivienda el aislamiento del área comercial del habitacional. Esta puede ser una debilidad que puede y debe tomarse en cuenta para definir acciones tendientes a reforzar dichas zonas con el fin de permitir una combinación de usos del suelo que sean compatibles y de esta manera evitar el despoblamiento del área central.
El uso de la vivienda está más concentrado hacia la periferia del área central. Los núcleos duros de concentración de vivienda se pueden percibir con más fuerza hacia el poniente del área de estudio, sin embargo también se puede observar que aun permanece dentro del lugar central vivienda dispersa o desagregada, o indica que el predio tiene una o más actividades dentro del mismo, se puede observar que los tres núcleos se desplazan de la zona central y están orientados hacia la zona poniente y oriente respecto a los ejes de división del área central. Asimismo a partir de la Avenida Morelos, Boulevard Niños Héroes, calle Cristóbal Colón y Lateral Izquierdo la mancha de vivienda se ve más densa.
En los casos donde la vivienda se encuentra más equilibrada respecto a este uso es donde las calles son internas o casi privadas como por ejemplo el callejón Zaragoza o el Barrio del Coloso.
En el caso del uso mixto, en el cual se combinaban distintos usos que principalmente incluía vivienda y como secundario el comercio, nos dio una pequeña proporción en comparación con los demás usos. Esto significa que aún cuando aparentemente no refleja datos importantes es que en algunos casos se consideró en la base de datos establecida como primer valor de uso el comercio y eso permitió que no diera datos confiables como veremos en un comparativo con el estudio de campo, donde sí existe gran cantidad de vivienda con uso mixto.
En estos la vivienda juega un papel muy importante, ya qué permite que la vivienda todavía se interrelacione con el área central y asimismo la permanencia de sus habitantes, evitando su desplazamiento o expulsión.
La actividad principal en el, sobre todo en su área central es el comercio ya que aparece como el uso más predominante en el área de estudio, de los 3698 predios que corresponden al 100 por ciento, el comercio nos da un total de 1605 predios con un 43.40 por ciento.
Esto puede permitir que los usos o la relación entre ellos algunas veces no sea compatible o en su caso se haga compatible de acuerdo a la tabla de mezcla de usos del suelo donde se indican cuales son o deberían ser aquellos usos dentro de un área cuyo uso sea compatible con su entorno y produzca efecto contrario al deseado.
La dispersión del uso del suelo comercial se muestran los vacíos que ocuparían la vivienda, equipamiento o baldíos. Esta desagregación del área central nos ubica en el espacio temporal de definición de hacia dónde tiende a cubrir el comercio el área central.
Tenemos que, de un total de 3259 usos y actividades dentro del sector de estudio el 62.53 por ciento lo ocupa el uso comercial, el 25.74 por ciento la vivienda, 4.23 por ciento la vivienda con uso mixto, el 3.53 por ciento el uso publico y el 3.96 por ciento los baldíos. Si tomamos en cuenta que entre el uso mixto y los baldíos nos dan un total de 8.19 por ciento y no sabemos cual es la tendencia de uso, nos permite entender un escenario propio para re-densificar el sector con usos mixtos entre vivienda y comercio.
Al acercarnos más a la problemática nos permite comprender que la alta densidad de uso comercial en el área central de la ciudad de Culiacán que el uso del suelo comercial se encuentra muy centralizado, sin embargo lleva tendencias de desplazamiento hacia zonas habitacionales.
Entendemos entonces que el comercio visto globalmente se aprecia que el uso comercial ha invadido el área central y por tendencia propia poco a poco va avanzando cubriendo “casi” toda el área, dejando tan sólo algunos espacios que son compartidos por vivienda, equipamiento y baldíos.
Tendríamos entonces como relación/uso que en el caso de edificios antiguos dentro del área central sobre todo en el área comprendida en el sector de estudio que su función cambia o responde a procesos de cambio, a condicionantes de protección del patrimonio arquitectónico construido.
El equipamiento ya visto a nivel general en el área central por la proporción de sus áreas son más visibles que en otras categorías como vivienda o comercio, ya que estamos contando con plazuelas, áreas deportivas, escuelas, culturales y administrativos.
La especulación urbana en los predios baldíos, comercio desocupado abandonado o vivienda deshabitada provoca un vacío en el área central. Así podemos tener que en el área central existen en promedio 258 predios de los cuales estos se distribuyen de la siguiente manera: existen 107 predios baldíos sin uso ninguno, 23 predios como comercio en estado de abandono, 16 de estos se usan como comercio no establecido, 3 funcionan como cocheras de vivienda, 7 como edificios abandonados, 10 edificios en proceso de construcción, 37 de estos funcionan como estacionamiento, 11 están en construcción aún no terminada,
Esto nos lleva a plantearnos que el uso del suelo comercial o la actividad comercial esta desplazando a la vivienda del área central continuos cambios políticos, sociales y económicos que inciden sobre este. Por lo tanto este análisis gráfico de la distribución de los usos del suelo en el área central nos permitió observar hacia donde se están desplazando dichos usos y cuales son los más predominantes.
Suelen ser espacios beneficiados con la proximidad de un entorno de alta calidad ambiental, lográndose retomar en este estudio actual a la catalogación y distribución de los usos del suelo en el área central con énfasis en el desplazamiento de la vivienda por los cambios de usos del suelo al pasar de habitacional a comercial debido a procesos dinámicos en la economía globalizadora en que actualmente se desarrollan las áreas centrales y centros históricos.
Son varias las razones que justifican la concentración de actividades en las áreas centrales. Las que favorecen las ventajas espaciales y sociales del centro entre las que figuran: la pervivencia de condiciones favorables de accesibilidad, la posición central respecto al conjunto de la ciudad, la atracción del centro, que alude a la conveniencia de algunas actividades de localizarse cerca unas de otras (comercios, bancos, oficinas...).
A todo ello, se añaden las preferencias de muchos ciudadanos para residir en el centro por diversos motivos: rapidez y facilidad de acceso a los principales servicios de la ciudad, proximidad a los centros de diversión y de cultura y el prestigio que todavía supone para determinados grupos residir en el centro (fuerzas centrípetas).
Otro tipo de factores que han provocado que determinadas funciones (industriales y residenciales) hayan dejado el centro. Este abandono puede venir motivado por algunas de sus características que, en estos casos, han supuesto un factor de repulsión. Entre ellas podemos mencionar: Concentración de tráfico de vehículos y de peatones. Presentando dificultades en lugares de estacionamiento.